경매

투자금은 1건당 얼마가 적당한가 경매 투자를 시작할 때 가장 현실적인 고민 중 하나가 건당 투자금이다. 필자가 생각하는 안정적인 기준은 1건당 5천만 원 이하다. 그래야 동시에 여러 건을 진행할 수 있다. 예를 들어 1억 5천만 원짜리 아파트 몇 채를 각각 5천만 원씩의 자기 자본으로 진행한다는 식이다. 물론 나머지 금액은 대출로 충당한다. 대출을 껴야 더 크게 움직인다…

답이 없는 질문, 그러나 기준은 있어야 한다 수익률 기준이란 답이 딱 떨어지는 문제가 아니다. 마치 생명체처럼 지역마다 다르고, 시기마다 다르며, 내가 선택할 수 있는 게 아닌 경우도 많다. 목표점으로 지향하거나 하한선의 기준으로 활용할 뿐이다. 그렇다 해도 투자자라면 본인만의 기준이 반드시 있어야 한다. 필자가 참고하는 수익률 기준 투자자마다 성향이 다르다. 필자는 대출을 선호하는 편이다. 자기 자본금은…

초심자가 가장 먼저 걱정하는 것 초심자가 경매를 처음 접하면 보증금 미납 문제를 가장 먼저 걱정한다. 그래서 권리분석부터 파고들기 시작한다. 당연한 이치다. 그러나 경매 물건의 90%는 별다른 권리 하자가 없는 일반 물건이다. 그러니 경매 기본서 한 권으로 전체적인 흐름을 잡고, 권리분석상 문제가 될 수 있는 특별한 권리의 대강만 파악하면 그걸로 충분하다. 처음엔 특별한 권리가 걸린 물건은…

퇴근길 우편함에서 발견한 부동산 편지 퇴근길에 우편함을 열었다가 예상치 못한 편지 한 통을 발견했다. 4월에 낙찰받은 지방 아파트 물건지 인근의 부동산에서 보내온 것이었다. 처음엔 피식 웃음이 났다. 판매 의향을 물어보는 내용임이 직관적으로 예상됐기 때문이다. 그러면서도 한편으론 ‘이 정도로 열심히 하시는 분이구나’라는 인상도 들었다. 편지 내용과 나의 첫 반응 봉투를 뜯어보니 역시나, 내가 낙찰받은 아파트에 대해…

나의 특수물건 탐구의 역사 경매를 시작하면서 처음엔 재개발·재건축에 관심을 뒀다. 그러다 열정이 식을 무렵 토지로 방향을 틀었고, 토지보상 분야에 잠깐 빠져들었다. 그때 관련 서적을 꽤 열심히 읽으며 예정공도, 도시계획시설도로, 공공택지개발 사업 등의 물건을 신나게 찾아다녔다. 그런데 현실의 벽에 부딪혔다. 보상 물건은 일반 물건보다 훨씬 적고, 매각가율이 예상보다 높았다. 내가 2회 유찰 후 60% 수준에서 입찰하려던…

청소 전문가 고향 친구 덕분에 알게 된 것들 입주청소 관련해서 궁금한 것이 생길 때마다 귀찮게 전화하는 고향 친구가 있다. 프리랜서로 혼자 청소 일을 하는 친구인데, 연차가 쌓여서 웬만한 소형 평수는 혼자서도 충분히 소화한다고 한다. 믿거나 말거나지만, 그 덕분에 청소 업계에 대한 내부 사정을 여러모로 알게 됐다. 이 자리를 빌어 먼저 감사 인사를 전한다. 입주청소 vs…

책을 사면 뿌듯하다는 착각 책을 사는 행위 자체가 일종의 뿌듯함을 준다는 걸 부정 할 수 없습니다. 읽지도 않을 책을 산적도 있고, 의욕 넘치게 주문했다가 도착한 책을 펼쳐보고 실망한 적도 있다. 그래도 크게 낙심하지는 않는다. 시간이 한참 지나 책장을 정리하는 날이 오면, 그 책들이 마치 단두대 앞에서 나를 기다리는 죄인처럼 떡하니 서 있을 테고, 나는 카드…

나의 경매 투자기 실제 경험한 내용을 일기체로 써보려고 합니다. 투자 현장에서 겪은 이야기를 담다 보니 관심 있는 분들에게는 제법 유용한 내용이 될 것 같습니다. 왜 이 물건에 입찰했나? 이번에 낙찰받은 건 지방 소재 민감임대아파트다. 대규모 단지 중 일부 세대가 동시에 경매로 쏟아지는, 이른바 ‘대량 물건’ 중 하나다. 지방이고 소형 평수여서 절대 금액 자체가 크지 않아…