처음엔 저도 “경매는 낙찰가의 80%까지 대출 나온다”는 말만 믿었습니다. 그런데 소액 지분경매 물건을 놓고 막상 자금 계획을 직접 짜보니, 그 숫자가 현실과 한참 멀더군요. 특히 지분경매 대출 한도는 일반 경락잔금대출보다도 훨씬 보수적으로 깎였습니다. 광고 문구만 믿고 입찰했다가는 잔금을 못 내고 보증금만 날릴 수도 있는 구조였습니다. 저처럼 소액 지분경매와 경락잔금대출 자금 계획이 헷갈리는 분들을 위해, 제가 직접…
경매 물건을 보다보면 선산의 일부가 경매로 나오는 일을 종종 볼 수 있습니다. 처음에는 “종중 땅인데 어떻게 개인 빚으로 경매가 들어와?” 싶었습니다. 그런데 등기부를 떼서 직접 확인해보니 상황이 완전히 달랐습니다. 그 땅은 종중 명의가 아니라 종원 몇 명의 공동명의(공유)로 돼 있었고, 그중 한 분의 개인 채무 때문에 그 사람 지분에만 강제경매가 들어온 거였습니다. 그래서 종중 재산 지분경매가 어떻게…
처음 토지 지분경매라는 걸 봤을 때, 솔직히 “이걸 누가 사나” 싶었습니다. 땅 전체도 아니고 지분만 사는 건데, 권리관계는 복잡하고 다른 공유자랑 엮여 있고. 감이 안 왔습니다. 그런데 막상 한 건을 직접 낙찰받고 지료청구까지 끌고 가보니, 왜 이 시장에 조용히 들어오는 사람들이 있는지 알겠더군요. 핵심은 하나였습니다. 토지 지분경매 지료청구가 보유 기간 동안 현금흐름을 만들어 주고, 그게 출구…
선산 임야 지분물건 하나를 두고 한참을 고민했던적이 있습니다. 봉분이 떡하니 박혀 있는 임야 지분이라, 솔직히 처음엔 “이건 손대면 안 되는 물건 아닌가” 싶었습니다. 묘지 지분경매 분묘기지권 문제는 잘못 건드리면 형사처벌까지 간다는 얘기를 하도 들어서, 입찰표를 쓰기 전에 며칠을 묘적부 떼고 위성사진 돌려보고 현장까지 다녀왔습니다. 그런데 막상 하나씩 따져보니 무작정 피할 물건은 아니었습니다. 오히려 남들이 다…
상속 지분경매로 부동산 공유지분을 하나 보았습니다. 처음엔 단순하게 생각했습니다. 싸게 받아서 공유물분할청구소송 걸면, 법원이 경매로 통째로 팔아주고, 그 대금을 지분대로 나눠 받으면 차익이 남는다. 그렇게 알고 있었습니다. 그런데 막상 소송에 들어가 보면 분위기가 완전히 다릅니다. 법원이 경매분할(대금분할) 얘기를 꺼내기도 전에 “현물분할이나 가격배상부터 따져보자”는 쪽으로 흘렀갑니다. 알고 보니 상속 지분경매 현물분할은 우리 민법상 ‘원칙’이고, 제가 노리던 경매분할은…
경매 사이트를 뒤지다 “시세보다 한참 싼 임야”를 하나 발견했습니다. 3.3㎡당 가격이 말이 안 되게 저렴했습니다. 순간 “이거 잘만 잡으면 대박 아닌가?” 싶었습니다. 그런데 물건 명세를 열어보니 공유자가 수백 명이었습니다. 전형적인 임야 지분경매 기획부동산 물건이었습니다. 처음엔 저도 “싸니까 좋은 거 아니야?”라고 생각했습니다. 그런데 며칠 동안 토지이용계획확인원을 뒤지고, 로드뷰를 돌려보고, 관련 법령까지 찾아보니 왜 이런 물건이 계속…
어느 날 갑자기 법원에서 경매개시결정 통지서가 날아올수 있습니다. 부부 공동명의로 산 아파트인데, 배우자의 지분(1/2)만 경매에 부쳐졌다는 내용입니다. 알아보니 공유자에게는 아파트 지분경매 공유자우선매수청구권이라는 무기가 있었습니다. 결론부터 말씀드리면, 이 권리를 쓰면 제3자가 써낸 최고가와 똑같은 가격으로 경매에 넘어간 배우자의 지분을 제가 가져올 수 있습니다. 더 비싸게 부를 필요도 없습니다. 공유자우선매수청구권의 뜻과 법적 근거 제가 직접 법령부터 찾아봤습니다. 근거는 민사집행법 제140조(공유자의…
먼저 핵심 답부터 드리겠습니다. 도로 지분경매 타인 토지로 수익을 내는 원리는 단 하나입니다. 옆 땅 주인이 건물을 지으려면 진입로가 되는 도로의 소유자나 공유자 동의가 필요하다는 점, 그 협상력을 지렛대로 도로를 ‘대지’ 가격에 팔거나 사용료를 받는 구조입니다. 처음엔 저도 그냥 “도로를 왜 사? 길인데 무슨 돈이 되나” 싶었습니다. 그런데 막상 자료를 파보니 구조가 완전히 달랐습니다. 5평짜리 도로가 1억원이…
농지 지분경매 농취증, 이거 하나 때문에 낙찰받고도 보증금 날릴 수 있습니다. 처음엔 그냥 지분 하나 싸게 받아두면 되겠지 라는 생각으로 접근합니다. 그런데 막상 낙찰받고 농취증 신청하러 갔더니 면사무소에서 반려가 떨어지면 당황할 수 밖에 없습니다. 매각결정기일은 일주일 뒤로 잡혀 있고, 보증금은 입찰가의 10%입니다. 그런데 직접 부딪혀 보니 반려가 곧 끝은 아니었습니다. 같은 상황에 놓인 분들을 위해…
법원 경매로 나온 캠핑카 한 대를 보고 입찰을 진지하게 고민한 적이 있습니다. 감정가가 시세보다 한참 낮아서 “이거 괜찮은데?” 싶었습니다. 그런데 매각물건명세서를 들여다보다가 한 가지가 걸렸습니다. 화물차로 등록돼 있는데 사진에는 멀쩡한 캠핑카가 찍혀 있었습니다. 그 순간 든 생각이 딱 하나였습니다. “이거 불법 개조 아니야?” 캠핑카 경매 불법 개조는 모르고 낙찰받으면 운행도 못 하고 합법화 비용만 잔뜩…
