토허구역 안에 있는 집을 경매로 받으면 토지거래허가를 받아야 하나, 이게 진짜 헷갈린다. 처음엔 나도 “허가구역이면 무조건 허가 받아야 하는 거 아냐?” 싶었다. 근데 막상 법령이랑 공식 안내를 직접 찾아보니까 의외로 답이 깔끔했다. 토지거래허가구역 주택 경매로 낙찰받으면 토지거래허가를 안 받아도 된다. 법에 그렇게 적혀 있다. 특히 2025년 10·15 대책 이후로 서울 전역이 토허구역으로 묶이면서, 이 “경매 면제” 얘기를…
위반건축물 이행강제금 승계, 이거 진짜 헷갈린다. 처음엔 그냥 “위반한 사람이 내겠지” 했다. 근데 경매 물건 보다가 위반건축물이 자꾸 나오길래 이게 도대체 누구 책임인지 찾아보기 시작했다. 막상 파보니까 생각보다 단순하지가 않더라. 전 주인이 저지른 위반인데 왜 새 주인한테 시정명령이 날아오는지, 이미 밀린 체납액은 누가 떠안는지, 한 해에 얼마씩 부과되는지… 이게 다 따로 노는 느낌이었다. 그래서 법령이랑…
단독주택 경매 물건 보다가 마당에 창고 하나 떡하니 있는 거 발견했다. 근데 등기부에도 없고 건축물대장에도 없었다. 처음엔 “어? 이거 공짜로 따라오는 건가?” 싶었다. 솔직히 좀 설렜었다. 근데 파보니까 제시외 건물 미등기 창고는 그렇게 단순하게 볼 물건이 아니었다. 오히려 잘못 건드리면 소유권도 못 가져가고, 돈은 돈대로 깨지는 경우도 있더라. 이번 글은 단독주택 경매에서 제시외 건물 미등기…
공실 오피스텔 경매 임장을 처음 갔을 때 진짜 막막했다. 문 두드려도 아무도 없고, 점유자도 없고, 우편함만 가득 차 있었다. 그때 “아, 여기서 정보 줄 사람은 관리사무소밖에 없겠구나” 싶었다. 근데 막상 관리소장 앞에 서니까 무슨 말부터 꺼내야 할지 감이 안 왔다. 처음엔 그냥 “여기 체납관리비 얼마예요?” 이렇게 툭 물었는데, 소장님이 경계부터 하였다. 몇 번 다녀보니까 이게…
나는 가등기 있는 경매 물건을 처음 봤을 때 그냥 무조건 피했었다. 근데 알고 보니 담보가등기 소유권가등기 구별만 제대로 하면 멀쩡한 물건도 꽤 있더라. 가등기라고 다 같은 가등기가 아니었음. 어떤 건 낙찰받아도 그냥 깔끔하게 소멸하고, 어떤 건 잘못 받으면 소유권을 통째로 날린다. 이게 은근 헷갈린다. 등기부에 적힌 이름만 봐서는 진짜 구별이 안 되는 경우도 많더라. 그래서…
법원 경매장에서 입찰표 금액 오기 한 줄 때문에 수천만 원이 날아간다는 얘기 들어봤음? 처음엔 나도 “에이 0 하나 더 쓴 건데 사정 말하면 취소해주겠지” 싶었다. 근데 막상 자료를 파보니까 분위기가 완전 다르더라. 실수로 잘못 쓴 금액이라도 한 번 입찰함에 넣으면 그걸로 끝인 경우가 대부분이었음. 그래서 “법원 경매 당일 입찰표 금액 오기 기재 취소 가능 여부”가…
경매 물건 하나 보다가 전입세대만 대충 보고 입찰 들어갈 뻔했다. 처음엔 그냥 세대주 전입일만 보면 되는 줄 알았다. 근데 막상 대항력 있는 전입자 주민등록표 열람을 제대로 해보니까 얘기가 완전 달랐다. 세대주 전입일은 늦은데, 먼저 들어온 가족 한 명 때문에 대항력이 앞당겨져 있는 경우가 있더라. 이걸 모르고 낙찰받으면 보증금을 그대로 떠안는다. 진짜 식겁했음. 그래서 임장 다니면서 직접…
경매 입찰 준비하면서 매각물건명세서 비고란 대항력 부분을 한참 들여다봤다. 처음엔 그냥 “선순위 임차인 있으면 보증금 떠안는다” 정도로만 알고 있었다. 근데 막상 기록을 파보니까 그게 끝이 아니었다. 임차인이 은행에 대항력 포기 확약(무상거주확인서) 같은 걸 써놨으면 얘기가 완전 달라지더라. 명세서엔 멀쩡히 “대항력 있음”으로 보이는데 실제로는 대항력 행사가 막히는 경우가 있다는 거다. 이게 진짜 헷갈린다. 그래서 이번 글에선 매각물건명세서 비고란…
낙찰받고 나서 잔금 마련이 생각보다 늦어지는 분들을 자주 봅니다. 저도 한 번 잔금 지급기한을 코앞에 두고 대출 실행이 지연되면서 식은땀을 흘린 적이 있습니다. 그때 가장 먼저 검색했던 게 “경매 잔금 연장 신청”이었는데, 법원에 가서 직접 알아보니 제가 생각한 방식의 연장 제도는 없었습니다. 이 글에서는 그때 직접 확인했던 내용을 바탕으로 다음 내용을 순서대로 정리합니다. 매각대금 지급기한의…
낙찰받은 집에 가봤더니 사람이 싹 빠져나간 뒤였다. 처음엔 솔직히 좀 반가웠다. “어, 알아서 나갔네?” 싶었으니까. 근데 막상 안을 들여다보니 짐이 절반은 그대로 남아 있고, 임차인은 연락이 아예 안 됐다. 경매 명도 소송을 진행하던 중에 임차인이 야간 이사로 슬쩍 도주해버린, 딱 그런 상황이었다. 이게 은근 골치 아프다. 집이 비어 보인다고 그냥 문 따고 들어가서 짐 빼버리면…
