부동산 경매를 보다 보면 유치권 신고가 되어 있는 물건들을 자주 볼 수 있습니다. 초보자들은 보통 유치권이라는 단어만 봐도 겁부터 나는 경우가 많습니다. 실제로 경매 사이트에서도 유치권 신고가 되어 있는 물건은 입찰자가 적은 경우가 많고 여러 번 유찰되는 사례도 흔하게 발생합니다. 중요한 것은 모든 유치권 물건이 위험한 것은 아니라는 점입니다. 반대로 제대로 분석하지 않고 접근했다가는 큰…
부동산 경매를 처음 공부하다 보면 생소한 용어들이 정말 많이 등장합니다. 그중에서도 초보자들이 가장 어려워하는 개념 중 하나가 바로 배당요구 종기일입니다. 처음에는 저도 배당요구 종기일이 단순한 날짜 정도로만 보였습니다. 하지만 권리분석을 하다 보니 이 날짜 하나로 임차인의 배당 가능 여부가 달라질 수 있다는 점을 알게 되었고, 그때부터 꼼꼼히 확인하게 되었습니다. 특히 임차인이 있는 경매 물건에서는 배당요구…
안녕하세요. 부동산 경매 5번째 포스팅입니다. 지난 시간까지 경매의 흐름과 자금 계획 세우는 법을 알아보았습니다. 오늘 부터는 경매의 꽃이자 수익과 직결되는 가장 중요한 단계인 권리분석에 대해 알아보도록 하겠습니다. 저 역시 처음 권리분석이라는 말을 들었을 때는 어렵고 복잡한 법률 공부처럼 느껴졌습니다. 하지만 여러 경매 물건의 등기부등본을 직접 살펴보면서 일정한 순서만 익히면 누구나 분석할 수 있다는 것을 알게…
안녕하세요! 부동산 경매 4번째 글입니다. 지난 시간까지는 경매의 기본 개념과 용어, 그리고 전체적인 진행 타임라인을 배워 보았습니다.!! 본격적으로 등기부등본을 펼치고 권리분석을 시작하기에 앞서, 오늘 다룰 주제는 어쩌면 경매 기술보다 훨씬 더 중요한 ‘투자 마인드셋과 자금 계획’입니다. 철저한 자금 계획 없이 막연히 ‘싸게 사면 좋겠지’라는 마음으로 입찰장에 가면 비싸게 낙찰받아 오히려 손해를 볼수도 있습니다. 성공적인 투자를…
안녕하세요! 부동산 경매 입문 세번째 글입니다. 지난 글에서는 경매 서류를 읽기 위해 반드시 알아야 할 필수 용어 10가지를 살펴보았습니다. 단어의 뜻을 알았다면, 이제는 이 단어들이 어떤 순서로 등장하고 전체적인 경매가 어떻게 흘러가는지 ‘타임라인’을 파악할 차례입니다. 1. 경매의 시작과 준비 단계 (약 6개월 소요) 우리가 경매 사이트에서 물건을 검색하고 발견하기 전, 법원에서는 이미 수개월 전부터 준비…
안녕하세요. 부동산 경매 입문 두번째 글입니다. 첫번째 글에서는 경매가 무엇이고 어떤 장단점이 있는지 전체적인 큰 그림을 그려보았습니다. 이번에는 본격적인 실전에 앞서 가장 기초적인 ‘언어’를 배울 차례입니다. 어떤 분야든 새로운 것을 배울 때는 그 분야의 전문 용어를 먼저 숙지해야 합니다. 특히 법원에서 진행되는 경매는 법률 용어가 많이 사용되기 때문에, 단어의 정확한 뜻을 모르면 매각물건명세서를 잘못 해석하여…
부동산 투자를 진지하게 고민하는 분들이라면 누구나 한 번쯤 ‘경매’라는 단어에 마음이 끌리셨을 겁니다. 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집을 마련하거나, 매월 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 매우 강력하고 합법적인 무기이기 때문입니다. 오늘은 부동산 경매가 대체 무엇이며 어떤 원리로 작동하는지, 그리고 투자자 입장에서 반드시 알아야 할 장단점의 뼈대를 튼튼하게 잡아보는 시간을 갖겠습니다. 저도 처음 경매를…
