낙찰받고 인도명령까지 잘 받았는데 정작 인도명령 결정문 송달에서 막혀버렸다. 처음엔 진짜 당황했다. 결정 떨어졌으니 바로 강제집행 넣으면 되는 줄 알았다. 근데 그게 아니였다. 점유자한테 결정문이 송달돼야 그다음으로 넘어가는데, 이게 자꾸 반송으로 돌아왔다. 폐문부재, 수취인부재… 법원에서 주소보정명령이 날아오는데 처음 보면 이게 무슨 말인지 감도 안 온다. 그래서 재송달부터 특별송달, 공시송달까지 하나씩 밟아봤다. 직접 겪어보니 순서랑 서류만 알면…
배당기일 통지서를 받고 솔직히 처음엔 “그냥 안 가도 되지 않나?” 싶었습니다. 어차피 배당금은 나중에 계좌로 들어오는 거 아닌가 했는데, 막상 알아보니 입장이 완전히 달라지는 상황이 있었습니다. 배당표가 내 예상과 다르게 작성된 경우, 배당기일에 출석하지 않으면 이의 자체를 제기할 기회가 사라집니다. 이 글에서는 경매 배당기일에 대해 직접 조사하고 확인한 내용을 정리했습니다. 경매 배당기일 기본 개념과 진행 순서…
경매로 아파트 하나 낙찰받고 나서 제일 먼저 검색한 게 경락잔금대출 자금조달계획서였다. 처음엔 진짜 막막했다. 일반 매매처럼 구청에 자금 출처 서류 또 내야 하나 싶었고, 안 내면 과태료 맞는 거 아닌가 싶어서 은근 식겁했다. “이거 또 뭐 떼러 다녀야 하나…” 딱 그런 느낌이었다. 근데 막상 파보니까 생각보다 단순한 경우도 있는 듯하더라. 결론부터 말하면 경매·공매 낙찰은 자금조달계획서 제출 의무가…
경매 물건 보다가 “무상거주 임차인 있음”이라고 적힌 거 보고 잠깐 멈칫했었다. 처음엔 그냥 세입자가 공짜로 살고 있다는 뜻인가 싶었다. 근데 막상 권리관계 파보니까 이게 은행 대출 승인 조건이랑 직접 얽혀 있더라. 무상거주 임차인 경매 물건은 대출이 깎이거나 아예 안 나오는 경우도 있었다. 솔직히 이 부분이 헷갈린다. 무상거주확인서라는 서류 하나 때문에 임차인은 보증금을 통째로 날릴 수도…
경매 낙찰 받고 잔금대출 알아보다가 한도가 기대보다 확 적게 나왔던 적이 있다. 처음엔 진짜 당황했다. 분명 LTV 70%면 3억쯤 나올 줄 알았는데, 막상 은행에서 부르는 숫자는 2억 5천도 안 됐다. “어? 왜 이렇게 적지?” 싶어서 이것저것 찾아보다가 알게 된 게 바로 MCI MCG 보증이다. 결론부터 말하면 한도가 안 나오는 이유는 십중팔구 ‘방공제’ 때문이고, MCI MCG 보증으로…
신탁사 소유 공매 물건을 하나 낙찰받았다고 가정하고 경락잔금대출 한도가 얼마나 나오는지 알아보았다. 처음엔 그냥 법원 경매랑 비슷하겠거니 했다. 근데 막상 들여다보니까 분위기가 완전 달랐다. “낙찰”이라고 부르긴 하는데 이게 법원 경매가 아니라 신탁회사가 파는 사적 매매였다. 그래서 잔금 대출 심사 기준도 미묘하게 어려워진다. “이거 그냥 일반 경락대출처럼 나오는 거 아님?” 싶었는데, 솔직히 그렇게 단순하진 않았다. 이런 거…
경매로 집 하나 더 받았다가 기존 집 언제까지 팔아야 하나 싶어서 일시적 2주택 경매 낙찰 처분 기한을 직접 파보기 시작했다. 처음엔 그냥 “3년이면 되겠지” 하고 넘겼다. 근데 막상 들여다보니 이게 은근 헷갈린다. “이 3년을 대체 언제부터 세는 거지?” 낙찰받은 날? 잔금 낸 날? 등기 친 날? 감이 안 온다. 특히 경매는 일반 매매랑 날짜 기준이…
상가 경매 포괄양도양수 얘기가 한 묶음으로 묶여서 도는데, 막상 파보니까 이게 두 개의 다른 얘기가 한 제목에 섞여 있더라. 처음엔 나도 “경매로 상가 사면 부가세 환급받는 그 얘기겠지” 했었다. 근데 막상 들여다보니까 완전 헷갈린다. 경매로 사는 단계랑, 그 상가를 나중에 다시 파는 단계가 부가세 처리가 아예 다르더라. 이거 한 번 정리 안 해두면 계약서 쓸…
오피스텔 경매 낙찰 후 세금이 이렇게까지 갈릴 줄은 솔직히 몰랐다. 처음엔 그냥 “싸게 낙찰받으면 끝 아닌가?” 싶었다. 근데 막상 자료 찾아보니까 이게 주거용으로 쓰냐, 일반사업자(업무용)로 쓰냐에 따라 세금이 완전 다르게 흘러갔다. 취득세부터 시작해서 부가세, 임대소득세, 보유세, 양도세까지 줄줄이 달라진다. 특히 경매는 일반 분양·매매랑 다른 함정이 하나 있는데, 이거 모르고 들어가면 “어 환급 받는 거 아니었어?”…
나는 예전에 아파트를 경매로 집 받고 나서 점유자 내보내느라 돈 꽤 썼던 적이 있다. 이사비에 합의금에, 솔직히 그거 다 영수증 챙겨두면 나중에 양도세 낼 때 경비로 빼주는 줄 알았었다. 근데 막상 알아보니까 그게 그렇게 단순하지 않았다. 양도세 명도비 경비 인정은 영수증 있다고 무조건 되는 게 아니고, “그 돈을 누가, 왜, 무슨 의무로 줬냐”가 갈림길이었다. 특히…
