경매

부동산 경매를 처음 시작하는 사람들은 어떤 물건부터 공부해야 할지 고민하는 경우가 많습니다. 경매 사이트를 보다 보면 아파트부터 빌라, 오피스텔, 상가, 토지, 공장 등 다양한 물건들이 올라오기 때문입니다. 특히 초보자들은 “수익률이 더 높은 물건을 해야 하지 않을까?”라고 생각하면서 특수물건이나 상가, 토지 등에 관심을 가지는 경우도 많습니다. 하지만 실제 경매 경험자들은 초보자에게 가장 먼저 아파트 경매부터 시작하는…

저는 예전에 경매를 처음 시작할 때 무조건 적으로 낙찰을 받아야 한다는 생각만으로 입찰을 하였었습니다. 하지만 한 두번 낙찰을 받아보고 낙찰 이후의 일을 처리하다보면 낙찰 이후의 과정도 매우 중요하고 어렵다는 생각이 들었습니다. 특히 많은 초보자들이 가장 부담을 느끼는 부분이 바로 명도입니다. 경매를 처음 접하는 사람들은: 같은 걱정을 많이 합니다. 실제로 경매에서는 낙찰보다 명도가 더 어렵다는 이야기도…

부동산 경매를 처음 시작하는 사람들은 대부분 “시세보다 싸게 사는 방법”에만 집중하는 경우가 많습니다. 실제로 경매 사이트를 보다 보면 감정가 대비 저렴한 가격, 여러 번 유찰된 물건, 높은 예상 수익률 같은 요소들이 먼저 눈에 들어옵니다. 저의 경우에도 경매를 처음 배울 때는 수익이 눈이 멀어 정작 중요한 것들을 놓치는 경우가 있었습니다. 당장에는 큰 문제가 생긴 걸 모르지만…

부동산 경매를 처음 공부하는 사람들은 경매 물건을 볼 때 가장 먼저 유찰 횟수부터 확인하는 경우가 많습니다. 실제로 경매 사이트를 보다 보면 “1회 유찰”,”2회 유찰” 같은 문구가 표시되어 있는 경우를 자주 볼 수 있습니다. 특히 초보자들은 유찰 횟수가 많을수록 “좋은 기회 아닐까?”라고 생각하는 경우가 많습니다. 왜냐하면 유찰이 반복될수록 최저입찰가가 계속 내려가기 때문입니다. 하지만 실제 경매에서는 유찰…

부동산 경매를 처음 공부하는 사람들은 보통 감정가, 시세, 유찰 횟수만 보는 경우가 많습니다. 하지만 실제 경매에서는 서류 분석이 매우 중요합니다. 그중에서도 반드시 확인해야 하는 문서가 바로 현황조사서입니다. 초보자들은 현황조사서를 대충 넘기는 경우가 많지만, 실제로는 점유 상태와 임차인 정보 등 중요한 내용이 포함되어 있기 때문에 권리분석에서 상당히 중요한 역할을 합니다. 특히 임차인이 있는 물건이나 점유관계가 복잡한…

부동산 경매를 처음 공부하는 사람들은 보통 낙찰가와 시세차익에만 집중하는 경우가 많습니다. 하지만 실제 경매에서는 낙찰 후 발생하는 추가 비용까지 계산해야 정확한 수익률을 판단할 수 있습니다. 그중에서도 초보자들이 자주 놓치는 부분이 바로 관리비 체납입니다. 경매 물건을 보다 보면 관리비가 몇 백만 원씩 밀려 있는 경우도 생각보다 많습니다. 특히 오래 비어 있던 아파트나 점유 문제가 있었던 물건에서는…

부동산 경매를 보다 보면 등기부등본에 가처분이라는 권리가 표시된 물건들을 종종 볼 수 있습니다. 특히 초보자들은 “선순위 가처분”이라는 문구만 봐도 위험한 물건이라고 생각하고 바로 넘기는 경우가 많습니다. 실제로 경매에서는 선순위 가처분이 있는 물건은 입찰자가 적은 경우도 많고 여러 번 유찰되는 사례도 자주 발생합니다. 하지만 중요한 것은 모든 선순위 가처분 물건이 위험한 것은 아니라는 점입니다. 반대로 내용을…