경매

예전에 상가 밀집지역 빌라 하나를 경매로 보다가, 낮에만 두 번 임장 갔다가 입찰 접었던 적이 있다. 근데 어쩐지 찜찜해서 밤에 한 번 더 가봤다. 그날 본 게 너무 달랐다. 낮엔 멀쩡하던 골목이 밤엔 완전 다른 동네였다. 그 뒤로 나는 빌라 경매 야간 임장을 따로 챙기게 됐다. 낮에 하는 일반 임장(현장조사)이랑은 보이는 게 아예 달랐다. 이 글에서는…

요즘 경매 카페 같은 데 들어가 보면 “HUG 우선변제권 포기” 물건 얘기가 진짜 자주 나온다. 처음엔 나도 이게 무슨 말인지 감이 안 왔다. 전세사기 뉴스는 매일 보는데, 그게 경매랑 무슨 상관인가 싶었다. 입찰 하러 법정에 갔을 때 한번씩 다가구 주택등에서 전세사기 피해물건으로 HUG에서 우선매수신청 한다는 장면들을 보았었다. 그래서 직접 법원경매 사이트랑 자료들 파보니까, 이게 최근…

경매를 하다보면 생각 만큼의 수익이 나지 않아 고민 할때가 있다. 나 같은 경우에도 생각 했던 수익이 나지 않아 수익 방법을 모색하던 도중에 여기저기서 들려오던 지분경매에 대해서 알게 되었다. 지분경매가 문제를 풀어야 할게 많지만 그만큼 경쟁이 심하지 않고 수익도 크다고 들었었다. 지분경매로 부동산 일부 지분만 낙찰받는 사람들이 요즘 은근 많다. 근데 막상 낙찰받고 나면 “이제 뭐…

경매 처음 할 때 제일 무서웠던 게 이거였다. 분명히 싸게 낙찰받았다고 좋아했는데, 알고 보니 보증금 몇 억을 내가 따로 물어줘야 하는 물건. 그게 바로 선순위 전세권 배당요구 안 한 물건이다. 처음엔 “선순위면 위험한 거고 후순위면 안전한 거 아냐?” 이 정도로만 알았다. 근데 막상 권리분석 들어가니까 그렇게 단순하지가 않더라. 특히 전세권은 배당요구를 했냐 안 했냐에 따라 운명이 완전…

경매로 낙찰받은 집, 인테리어 싹 해서 팔았다. 근데 양도세 신고하면서 진짜 당황했다. 공사비 다 영수증 챙겼는데, 세무사가 “이건 되고 이건 안 돼요” 하면서 절반을 쳐냈다. 처음엔 “아니 돈 쓴 건 똑같은데 왜?” 싶었다. 도배·장판에 들어간 돈이 꽤 컸는데 그게 다 날아갔다. 알고 보니 경매 양도세 필요경비는 인테리어비라고 다 인정되는 게 아니었다. 자본적지출이냐 수익적지출이냐로 갈리는데, 이게 은근…

경매로 집 하나 받았는데 관리사무소에서 갑자기 “전 주인 체납 관리비 그거 다 내셔야 됩니다” 라고 했다. 처음엔 진짜 식겁했다. 금액이 몇백만 원 단위라 “이거 다 떠안는 건가?” 싶었고, 괜히 싼 맛에 낙찰받았다가 호구되는 거 아닌가 싶었다. 근데 막상 낙찰자 관리비 승계 범위를 판례로 하나하나 따져보니까 분위기가 완전 달랐다. 안 내도 되는 돈이 생각보다 많았다. 이 글에서는 직접…

명도소송 들어가기 전에 점유이전금지가처분부터 해야 한다는 말, 한 번쯤 들어봤을 거다. 근데 막상 직접 해보면 “신청 방법”은 검색하면 줄줄 나오는데, 정작 사람들이 진짜 막히는 부분은 아무도 안 알려준다. 보정명령 날아오면 어떻게 해야 하는지, 14일이 왜 그렇게 중요한지, 셀프로 하다 망한 사람들은 대체 어디서 미끄러진 건지. 나도 처음엔 신청서 한 장만 내면 되는 줄 알았다. 내가 직접…

경매로 낙찰받고 잔금까지 다 냈다. 근데 막상 명도하러 가니까 문이 안 열린다. 벨 눌러도 답이 없고, 전화하면 끊긴다. 또 어떤 집은 살던 사람이 아예 딴 사람으로 바뀌어 있었다. 솔직히 이때 진짜 멘붕 온다. 낙찰까지가 끝인 줄 알았는데, 경매 명도가 사실은 더 골치 아픈 구간이다. 이 글에서는 경매 명도 과정에서 제일 변수 많은 상황, 그러니까 점유자가…

법인으로 경매 들어가려는데 취득세 얘기 듣고 멈칫한 적 있을 거다. 법인 경매 취득세 중과세가 참 어렵다. 처음엔 나도 “경매니까 좀 싸게 사면 세금도 그만큼 적겠지” 싶었다. 근데 법인 경매 취득세 중과세라는 게 걸리면 얘기가 완전 달라지더라. 표준세율 4%짜리 부동산이 갑자기 8%가 된다. 두 배다. 특히 헷갈리는 게 이거다. 똑같이 법인인데 어디서 설립했냐에 따라 세금이 갈린다….

낙찰은 받았는데 잔금에서 막히는 경우가 진짜 많다. 프리랜서 경락잔금대출 관련해서 특히 프리랜서나 무직자면 더 그렇다. 물건은 좋은 거 잡았는데, 막상 은행 가니까 “소득 증빙이 안 돼서 한도가 안 나온다”는 말부터 듣는다. 나도 이거 알아보면서 왜 사람들이 경매에서 잔금 못 내고 보증금 날리는지 조금 이해가 됐다. 입찰 전에 안 챙기면 진짜 위험하더라. 근데 다 막힌 건…